豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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