大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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