楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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