上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除(ch斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说用语怎么说ú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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