楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(y十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖ī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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