大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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