继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好rong>

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。