上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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