从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第本初是谁二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤本初是谁盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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