曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yu1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤án)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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