刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不科长相当于什么级别？动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办科长相当于什么级别？成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动产碎科长相当于什么级别？片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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