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天津面积多少平方公里刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　刚(gāng)刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控，也被废了？

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被(bèi)废了？

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

天津面积多少平方公里>　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　刚刚，一线城市(shì)“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(s天津面积多少平方公里uō)水近八成。

　　刚刚，一线城(chéng)市“核弹级(jí)”调控，也被废了(le)？

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废了？

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了(le)？

　　刚刚，一(yī)线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　刚(gāng)刚(gāng)，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？