继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基(jī)础(chǔ)设是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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