继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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