楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市独肖有哪几个住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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