楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)025是哪里的区号，025是哪里的区号查询二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上025是哪里的区号，025是哪里的区号查询海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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