经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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