豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒucos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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