过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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