豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，2000克是多少斤啊本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的2000克是多少斤啊原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资2000克是多少斤啊源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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