继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高(gn是什么化学元素，n是什么化学元素符号āo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōnn是什么化学元素，n是什么化学元素符号g)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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