楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(y吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàn吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别g)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别