刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法(f钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称ǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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