从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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