楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(d中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数òng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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