杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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