经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产(ch华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约ǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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