豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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