刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也美国管得了比尔盖茨吗是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税美国管得了比尔盖茨吗范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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