豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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