曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　<铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处img alt="瞧不起李嘉(jiā)诚的富豪，麻烦(fán)了！一(yī)手打造的深圳(zhèn)版“泰山会”，没(méi)大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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