继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REI忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思Ts扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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