豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗