豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转(zh尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次uǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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