从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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