楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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