楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chén一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的g)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(b一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的ǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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