经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xì盱眙的邮编号码是多少啊ng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场盱眙的邮编号码是多少啊会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō盱眙的邮编号码是多少啊)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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