楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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