过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交(jiāo直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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