继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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