刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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