从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效华大基因有国家背景吗(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(j华大基因有国家背景吗iě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨华大基因有国家背景吗价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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