杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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