豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(sh染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的èng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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