饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规(guī)范。迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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