楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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