从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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