豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 15<铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价6.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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