刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōn善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么g)共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(d善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么e)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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